Kos Tambah Nama Dalam Geran Tanah Proses

Oleh: Adi Nugroho

BuruhBinaan.com – Kos tambah nama dalam geran tanah sering menjadi persoalan utama bagi mereka yang ingin berkongsi pemilikan hartanah secara rasmi.

Tidak kira sama ada anda mahu menamakan pasangan, anak, atau rakan kongsi dalam geran, proses ini melibatkan beberapa peringkat yang perlu difahami secara menyeluruh.

Ia bukan semata-mata soal pengisian borang, tetapi juga berkaitan dengan undang-undang pemilikan, penilaian hartanah, dan kos-kos tertentu yang tidak boleh dipandang ringan.

Apabila memahami keseluruhan proses dan anggaran kos tambah nama dalam geran tanah, barulah kita dapat merancang perbelanjaan dan urusan undang-undang dengan lebih efisien serta mengelakkan kelewatan atau kesilapan dalam urusan tanah.

Perkara Utama

Sebab-Sebab Umum Tambah Nama Dalam Geran

Ramai pemilik hartanah di Malaysia memilih untuk menambah nama dalam geran atas pelbagai sebab yang sah dari segi undang-undang.

Antara situasi yang sering berlaku adalah seperti berikut:

Pemilikan Bersama Suami Isteri
Pasangan ingin menamakan kedua-dua nama dalam geran atas sebab perancangan harta atau urusan pinjaman.
Perancangan Harta Pusaka Awal
Ibubapa menambah nama anak dalam geran untuk mudahkan pembahagian harta selepas kematian.
Pelaburan Hartanah Berkongsi
Dua atau lebih individu membeli rumah bersama, maka nama masing-masing perlu didaftarkan secara sah.
Pemindahan Hak Milik Atas Dasar Hibah
Pemilik hartanah memberi sebahagian pemilikan kepada pihak lain tanpa jual beli.

Setiap kes memerlukan pendekatan yang berbeza, dan ia turut mempengaruhi kos tambah nama dalam geran tanah.

Langkah-Langkah Menambah Nama Dalam Geran Tanah

Untuk memastikan proses ini berjalan dengan lancar, berikut adalah langkah demi langkah yang perlu anda ikuti:

1. Dapatkan Geran Tanah Asal

Pastikan geran tanah yang dimiliki adalah sah dan tiada sekatan seperti caveat, gadaian atau hak pihak ketiga.

2. Semak Status Geran Dengan Pejabat Tanah

Lakukan carian rasmi di pejabat tanah untuk memastikan nama pemilik semasa dan maklumat hartanah adalah terkini dan sah.

3. Sediakan Dokumen Sokongan

Antara dokumen yang diperlukan termasuk:

Salinan kad pengenalan semua pihak
Geran tanah asal
Sijil nikah (jika pasangan)
Surat pengesahan hibah atau perjanjian bersama (jika berkaitan)

4. Lantik Peguam Berpengalaman

Peguam akan menyediakan dokumen penting seperti Borang 14A dan memastikan semua prosedur diikuti mengikut undang-undang.

5. Penilaian Hartanah Oleh LHDN

Lembaga Hasil Dalam Negeri akan menentukan nilai pasaran hartanah untuk tujuan pengiraan duti setem.

6. Bayar Duti Setem Dan Kos Berkaitan

Bayaran perlu dibuat kepada LHDN dan pejabat tanah sebelum proses pendaftaran nama baru dimulakan.

7. Daftarkan Pemilikan Baru Di Pejabat Tanah

Setelah semua bayaran dan dokumen lengkap, barulah pendaftaran pemilikan baru dilakukan secara rasmi.

Pecahan Kos Tambah Nama Dalam Geran Tanah

Kos tambah nama dalam geran tanah tidak tetap, namun ia boleh dianggarkan berdasarkan beberapa komponen utama berikut:

Duti Setem Berdasarkan Nilai Hartanah

Duti setem ialah bayaran wajib kepada kerajaan berdasarkan nilai pasaran hartanah semasa.

Nilai Hartanah	Kadar Duti Setem
RM0 – RM100,000	1%
RM100,001 – RM500,000	2%
RM500,001 – RM1 juta	3%
Melebihi RM1 juta	4%

Sebagai contoh:

Jika hartanah bernilai RM450,000, maka:

RM100,000 x 1% = RM1,000
RM350,000 x 2% = RM7,000
Jumlah duti setem: RM8,000

Caj Guaman Dan Yuran Disbursement

Sekiranya melibatkan peguam, kadar yuran mengikut nilai hartanah adalah seperti berikut:

Nilai Hartanah	Kadar Yuran Guaman
RM0 – RM500,000	1%
RM500,001 – RM1 juta	0.8%
RM1 juta ke atas	0.5%

Sebagai anggaran:

Bagi hartanah bernilai RM400,000:

Yuran guaman = RM4,000
Yuran disbursement (dokumen, salinan rasmi, ejen dll) = RM300 – RM800

Caj Pendaftaran Pejabat Tanah

Bayaran ini berbeza mengikut negeri dan boleh dikategorikan seperti berikut:

Negeri	Carian Rasmi	Borang 14A	Lain-Lain
Selangor	RM50	RM100	RM60
Johor	RM60	RM120	RM80
Pulau Pinang	RM40	RM90	RM70
Perak	RM55	RM100	RM60

Kos ini mungkin kelihatan kecil, tetapi ia tetap mempengaruhi jumlah keseluruhan kos tambah nama dalam geran tanah.

Kos Penilaian Hartanah

Jika diperlukan laporan profesional untuk penilaian hartanah, caj boleh dikenakan seperti berikut:

Penilai swasta berdaftar: RM500 – RM1,500
Laporan penilaian khas (jika tanah bernilai tinggi): RM2,000 ke atas

Perbezaan Tambah Nama Untuk Pajakan Dan Milik Kekal

Jenis pegangan hartanah memainkan peranan penting dalam proses dan syarat penambahan nama.

Tanah Pajakan:

Biasanya perlu mendapatkan kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.
Tempoh pajakan mungkin mempengaruhi keputusan pemindahan.
Sesetengah negeri mengehadkan penambahan nama tanpa sebab yang jelas.

Tanah Milik Kekal:

Proses lebih mudah kerana hak milik tidak terhad masa.
Namun, tetap perlu melalui prosedur dan bayaran rasmi seperti biasa.
Jika ada caveat, perlu diselesaikan dahulu sebelum sebarang pindah milik.

Tambah Nama Dalam Geran Untuk Hartanah Strata

Bagi unit seperti apartment atau kondominium, proses tambah nama melibatkan dua pihak:

Pejabat Tanah
Pejabat Pengurusan Strata (jika sudah ada hak milik individu)

Perlu pastikan bahawa:

Semua cukai tertunggak telah dijelaskan
Yuran penyelenggaraan dikemaskini
Tiada sekatan strata seperti “non-transferable title”

Kelewatan dari pihak pengurusan boleh menjejaskan proses pendaftaran nama baru dalam geran strata.

Cara Semak Geran Tanah Secara Online

Sebelum membuat sebarang perubahan nama, anda boleh semak status geran dengan mudah secara dalam talian:

Langkah Semakan Online:

Layari portal e-Tanah negeri masing-masing
Pilih jenis carian: carian rasmi atau persendirian
Masukkan maklumat seperti nombor lot, mukim dan daerah
Buat bayaran carian (antara RM10 – RM50)
Muat turun salinan carian rasmi

Contoh portal:

Selangor: https://e-tanah.selangor.gov.my
Pulau Pinang: https://e-tanah.penang.gov.my

Bila Patut Pilih Hibah Dan Bila Perlu Pindah Milik

Ramai keliru bila perlu guna hibah dan bila perlu guna proses pindah milik biasa.

Hibah:

Untuk pemindahan harta semasa hidup secara percuma
Tidak dikenakan cukai keuntungan hartanah (RPGT)
Biasanya melibatkan keluarga rapat

Pindah Milik Biasa:

Untuk jual beli hartanah antara dua pihak
Terpakai untuk semua jenis urus niaga
Ada duti setem dan cukai RPGT jika jualan berlaku dalam tempoh tertentu

Kesan Tambah Nama Terhadap Pembiayaan Semula

Ramai tidak tahu bahawa penambahan nama dalam geran boleh menjejaskan pembiayaan semula rumah atau permohonan pinjaman.

Antara kesan utama:

Perlu kebenaran semua pemilik baru jika ingin refinance
Bank mungkin kenakan syarat tambahan kerana hartanah tidak lagi milik tunggal
Penambahan nama boleh tukar status pemilikan, contohnya dari “individual ownership” kepada “joint ownership”

Penting untuk berbincang dengan bank atau pegawai kredit sebelum buat keputusan tambah nama.

Kesimpulan

Kos tambah nama dalam geran tanah bukanlah satu jumlah tetap, tetapi ia sangat bergantung kepada faktor-faktor seperti nilai hartanah, negeri, jenis pegangan, dan hubungan antara pemilik asal dan penerima.

Semakin tinggi nilai hartanah, semakin tinggi kos tambah nama dalam geran tanah yang anda perlu tanggung.

Oleh itu, penting untuk melakukan semakan awal, mendapatkan nasihat profesional dan menyediakan dokumen lengkap untuk elakkan sebarang kelewatan atau kos tambahan.

Bagi mereka yang mahu membuat perancangan harta atau pemilikan bersama secara sah, proses ini adalah langkah penting yang tidak boleh dipandang ringan.

Sumber rujukan:

Saranan subtopik tambahan:

Prosedur jika salah seorang pemilik dalam geran meninggal dunia
Cara batalkan nama dalam geran jika berlaku perceraian atau pertikaian
Kesan tambah nama terhadap hak pewarisan dan faraid
Perbandingan kos antara tambah nama dan buat geran baru
Bila tambah nama memerlukan kelulusan mahkamah