BuruhBinaan.com – Harga upah ukur tanah sering kali menjadi persoalan utama dalam urusan hartanah, terutamanya apabila melibatkan pembelian, pembangunan, atau pembahagian tanah pusaka.
Di Malaysia, proses ini bukan sekadar ukur sempadan secara fizikal, tetapi melibatkan prosedur teknikal dan undang-undang yang memerlukan kepakaran juruukur tanah berlesen.
Artikel ini akan menghuraikan secara terperinci segala yang anda perlu tahu tentang harga upah ukur tanah, termasuk faktor yang mempengaruhi kos, jenis-jenis kerja ukur, dan langkah praktikal yang perlu diambil oleh pemilik atau pewaris tanah.
Mari kita mula dengan memahami kenapa proses ukur tanah sangat penting untuk semua urusan tanah.
Perkara Utama
Kenapa Ukur Tanah Itu Wajib Dalam Urusan Hartanah
Tanpa ukur tanah yang sah, sebarang pelan pembangunan, pindah milik, pecah geran mahupun penukaran status hak milik tidak boleh diteruskan dengan lancar.
Lebih penting, ukur tanah memastikan tiada pertindihan sempadan atau tuntutan bertindih antara pemilik tanah yang berjiran.
Dalam banyak kes tanah pusaka, proses ini juga menjadi bukti utama hak milik dan memudahkan pembahagian faraid di Mahkamah Syariah.
Ukur tanah juga perlu jika anda ingin mohon kelulusan pelan rumah daripada pihak berkuasa tempatan.
Jadi, bukan sahaja pemaju, bahkan individu biasa juga perlu faham asas harga upah ukur tanah ini.
Faktor-Faktor Yang Menentukan Harga Ukur Tanah
Setiap juruukur akan memberikan anggaran harga yang berbeza, bergantung kepada beberapa faktor utama berikut:
Lokasi Tanah Menentukan Kos Logistik dan Permit
Tanah yang terletak di kawasan bandar atau pinggir bandar lazimnya melibatkan kos lebih tinggi kerana faktor kesesakan, permit, dan cukai perkhidmatan tertentu.
Sebagai contoh, kerja ukur tanah di Lembah Klang atau Johor Bahru boleh mencecah hingga 30% lebih mahal berbanding lokasi luar bandar seperti Kuala Pilah atau Marang.
Keluasan dan Bentuk Lot Tanah Memberi Kesan Pada Kos
Lagi besar dan kompleks bentuk tanah, lagi lama masa diperlukan untuk kerja ukur.
Ini termasuklah tanah berbukit, berlekuk, atau yang sempadannya sukar dikesan.
Sebidang tanah rata berukuran 0.5 ekar adalah jauh lebih mudah diukur berbanding tanah seluas 4 ekar dengan sempadan yang tidak jelas.
Jenis Kerja Ukur Yang Diminta
Jenis kerja ukur yang diperlukan memainkan peranan penting terhadap jumlah bayaran.
Antara jenis yang biasa diminta ialah:
- Ukur Sempadan Semula – mengesahkan sempadan sedia ada
- Ukur Pecah Sempadan – pecah geran kepada beberapa lot kecil
- Ukur Topografi – untuk tujuan pelan rumah atau pembangunan
- Ukur Kejuruteraan – projek besar yang perlukan sistem koordinat khusus
Akses Ke Lokasi Tanah
Tanah yang terletak di kawasan pendalaman, perlu laluan pacuan empat roda, atau memerlukan kebenaran khas untuk masuk, biasanya akan dikenakan caj tambahan.
Jika kerja ukur hanya boleh dibuat pada hujung minggu kerana faktor cuaca atau gangguan luar, kos turut meningkat.
Anggaran Harga Ukur Tanah Mengikut Saiz dan Jenis Kerja
Jadual di bawah memberi gambaran kasar harga upah ukur tanah yang biasa dikenakan di Malaysia.
| Jenis Ukur Tanah | Saiz / Skop | Anggaran Kos (RM) |
|---|---|---|
| Ukur Sempadan | < 1 ekar | RM1,500 – RM2,500 |
| Ukur Sempadan | 1 – 5 ekar | RM2,500 – RM4,500 |
| Ukur Pecah Geran | 2 – 4 lot | RM3,000 – RM5,000 |
| Ukur Pecah Geran | 5 – 10 lot | RM5,000 – RM7,500 |
| Ukur Topografi | Tapak rumah < 1 ekar | RM2,000 – RM3,500 |
| Ukur Kejuruteraan | Tapak projek pembinaan | RM5,000 ke atas |
Anggaran ini boleh berubah mengikut kawasan dan keadaan sebenar tanah.
Untuk ketepatan, sebaiknya dapatkan sebut harga rasmi daripada juruukur berlesen.
Langkah-Langkah Mendapatkan Servis Ukur Tanah Dengan Betul
Ramai yang tak tahu proses lengkap untuk mendapatkan juruukur yang sah.
Ikuti panduan berikut supaya kerja anda berjalan lancar:
Tentukan Tujuan Ukur Tanah Anda
Adakah untuk bina rumah?
Pecah geran pusaka?
Atau mahu pastikan sempadan tidak diceroboh jiran?
Tujuan ini akan menentukan jenis kerja ukur yang diperlukan.
Cari Juruukur Berlesen Yang Berdaftar
Gunakan direktori seperti PEJUTA untuk cari juruukur tanah sah berdaftar mengikut negeri.
Elakkan ambil orang tengah atau broker yang tiada lesen.
Semak Lesen dan Track Record Juruukur
Pastikan mereka memiliki lesen aktif daripada Lembaga Juruukur Tanah Berlesen.
Tanya juga berapa banyak projek mereka telah selesaikan di kawasan anda.
Minta Sebut Harga Bertulis
Sebut harga perlu nyatakan jenis kerja, keluasan tanah, tempoh siap, dan jumlah kos penuh.
Elakkan tawaran yang terlalu murah kerana besar kemungkinan tidak termasuk kos tersembunyi.
Tandatangan Perjanjian Kerja
Ini penting untuk lindungi anda dan juruukur.
Dokumen ini sepatutnya nyatakan terma bayaran, skop kerja dan jaminan jika ada isu kemudian hari.
Perbezaan Ukur Tanah Hak Milik Persendirian dan Tanah Rizab
Kebanyakan tanah di Malaysia diklasifikasikan kepada dua kategori utama – hak milik persendirian dan rizab (tanah kerajaan, rezab Melayu, atau rezab jalan).
Tanah hak milik persendirian boleh diukur terus oleh juruukur berlesen atas permintaan pemilik.
Manakala untuk tanah rizab, perlu mendapat kebenaran daripada jabatan tanah daerah sebelum sebarang kerja ukur dijalankan.
Kos bagi tanah rizab mungkin sedikit tinggi kerana ada proses tambahan dan syarat teknikal.
Peranan Teknologi Dalam Proses Ukur Tanah Hari Ini
Industri ukur tanah tidak terkecuali daripada perubahan teknologi. Kini, banyak juruukur menggunakan dron dan sistem GPS berketepatan tinggi.
Kelebihan teknologi ini:
- Mempercepat proses pengambilan data
- Meningkatkan ketepatan sempadan
- Menyediakan gambaran 3D topografi tanah
Walaupun harga upah ukur tanah mungkin sedikit tinggi apabila teknologi digunakan, namun hasilnya lebih tepat dan boleh dipercayai.
Kesalahan Umum Ketika Urus Ukur Tanah Dan Cara Elaknya
Ramai pemilik tanah sering melakukan kesilapan berikut yang menyebabkan kerja ukur tergendala:
- Tidak menyemak status geran atau tanah masih dalam proses pusaka
- Memberi maklumat lokasi tanah yang salah atau tidak lengkap
- Tidak hadir ketika kerja ukur dijalankan (untuk sahkan sempadan)
- Mengupah juruukur tidak sah atau hanya melalui mulut ke mulut
Cara elak:
- Semak semula geran tanah di pejabat tanah sebelum hubungi juruukur
- Hadir sendiri atau wakilkan waris semasa hari ukur
- Pastikan sempadan fizikal seperti pagar atau tanda lama disediakan terlebih dahulu
Panduan Ukur Tanah Untuk Pewarisan dan Faraid
Dalam kes tanah pusaka, ukur tanah menjadi proses wajib sebelum pembahagian faraid boleh dilaksanakan.
Langkah yang perlu dilakukan:
- Dapatkan semua dokumen pemilikan daripada pusaka seperti geran asal
- Lantik pentadbir harta atau amanah di Amanah Raya atau Mahkamah Tinggi
- Serahkan dokumen lengkap kepada juruukur tanah
- Laporan ukur digunakan dalam permohonan pembahagian di Mahkamah Syariah
Kos ukur tanah dalam kes faraid biasanya dikongsi bersama antara waris.
Namun, perjanjian secara bertulis antara waris amat digalakkan bagi elak salah faham.
Apakah Wajib Ukur Tanah Sebelum Beli Lot?
Ramai yang sangka ukur tanah hanya perlu selepas beli tanah.
Sebenarnya, sangat disarankan untuk lakukan ukur tanah sebelum proses jual beli dimeterai.
Tujuannya adalah untuk:
- Pastikan lokasi lot benar-benar wujud
- Sempadan tidak bertindih dengan jalan atau tanah jiran
- Elak ditipu dengan keluasan palsu dalam pelan tangan kedua
Langkah ini dapat menyelamatkan anda daripada kehilangan ribuan ringgit untuk kes mahkamah atau projek terbengkalai.
Kesimpulan
Harga upah ukur tanah di Malaysia sangat bergantung kepada jenis kerja, lokasi, keluasan dan akses kepada tanah tersebut.
Sama ada anda ingin pecah geran, ukur tanah pusaka atau buat topografi sebelum membina rumah, penting untuk anda rancang bajet dan fahami prosesnya dengan teliti.
Gunakan maklumat dalam artikel ini untuk buat keputusan lebih bijak dan elak daripada tersilap langkah.
Sumber rujukan
