Buruhbinaan.com – Geran tanah adalah dokumen penting yang mengesahkan hak milik tanah. Untuk mengelakkan kekeliruan, anda perlu tahu cara baca geran tanah dengan betul.
Artikel ini akan membimbing anda tentang maklumat penting yang terkandung dalam geran, seperti jenis hakmilik, saiz tanah, syarat penggunaan, dan sekatan yang ada.
Dengan pemahaman yang jelas, urusan hartanah anda akan lebih lancar dan terjamin.
Perkara Utama
Apa itu Geran Tanah?
Geran tanah merujuk kepada dokumen rasmi yang mengesahkan hak milik tanah. Terdapat pelbagai jenis geran tanah, termasuk geran hak milik kekal dan geran sewa, yang mempengaruhi hak pemilik terhadap tanah tersebut.
Geran tanah memainkan peranan penting dalam memastikan pemilikan dan penggunaan tanah adalah sah, selain memberi perlindungan undang-undang kepada pemiliknya.
Namun, masalah seperti pengaturan suhu yang tidak tepat dan ukuran unit AC yang tidak sesuai boleh menjejaskan keselesaan pemilik tanah dalam menguruskan harta mereka.
Elemen Penting dalam Membaca Geran Tanah
Geran tanah adalah dokumen penting yang menyatakan hak milik dan maklumat berkenaan tanah yang sah.
Cara baca geran tanah memerlukan pemahaman terhadap elemen-elemen yang terkandung di dalamnya.
Dengan mengetahui cara membaca geran tanah, pemilik atau pembeli dapat mengelakkan kekeliruan dan memastikan hak mereka terpelihara.
1. Informasi yang Terdapat dalam Geran Tanah
Geran tanah mengandungi maklumat yang penting untuk mengenal pasti tanah tersebut.
Cara baca geran tanah membantu anda mengetahui butiran seperti nombor lot, alamat tanah, ukuran kawasan, serta hak milik yang sah.
Di samping itu, ia juga menyatakan jenis hak milik yang dimiliki, sama ada hak milik bebas, pajakan, atau hak milik sementara.
Mengetahui informasi ini membolehkan anda memahami kedudukan tanah dan status pemilikannya.
2. Simbol dan Istilah yang Umum Digunakan
Dalam cara baca geran tanah, anda akan menemui simbol dan istilah teknikal yang digunakan untuk menggambarkan ciri-ciri tanah tersebut.
Antaranya termasuk istilah seperti “Mukim”, “Daerah”, “Lot”, dan “Sekatan Kepentingan”. Setiap simbol dan istilah ini mempunyai maksud tersendiri yang memberi maklumat tambahan mengenai status dan penggunaan tanah.
Menguasai simbol ini membantu anda memahami keseluruhan maklumat yang terkandung dalam geran tanah dengan lebih baik.
3. Cara Mengidentifikasi Informasi Penting
Cara baca geran tanah memerlukan anda fokus pada maklumat penting yang memberi gambaran lengkap tentang tanah.
Anda perlu memberi perhatian khusus pada nombor lot, saiz kawasan, dan status pemilikan. Pastikan juga untuk memeriksa sekatan-sekatan yang mungkin ada, seperti sekatan penggunaan tanah atau pinjaman yang berkaitan dengan tanah tersebut.
Mengidentifikasi maklumat ini membolehkan anda mengelakkan sebarang masalah di masa hadapan berkaitan dengan hak milik tanah.
Macam Mana nak Baca Geran Tanah?
Baca geran tanah sebenarnya mudah jika anda tahu apa yang perlu diperhatikan.
Geran tanah mengandungi maklumat penting seperti jenis hakmilik, lokasi, saiz tanah, dan sekatan yang dikenakan.
Semua ini dapat membantu anda memahami status pemilikan dan penggunaan tanah tersebut.
Fokuskan pada tajuk geran untuk tahu sama ada tanah itu hak milik tetap atau sementara. Pastikan juga anda periksa kategori penggunaan tanah, syarat nyata, dan sekatan yang ada.
Dengan memahami elemen-elemen ini, anda boleh membaca geran tanah dengan lebih jelas dan tepat.
1. Tajuk Geran
Tajuk geran yang terletak di bahagian atas memberikan informasi penting mengenai jenis pegangan hakmilik tanah. Terdapat enam jenis hakmilik yang biasa dijumpai, dengan kod-kod tertentu yang digunakan oleh agensi kerajaan. Berikut adalah jenis hakmilik dan maksudnya:
| No | Jenis Hakmilik | Kod | Maksud |
|---|---|---|---|
| 1 | Geran | Geran | Dikeluarkan Pejabat Tanah |
| 2 | Pajakan Negeri | PN | Hakmilik tetap dikeluarkan Pejabat Pendaftar Hakmilik Negeri |
| 3 | Geran Mukim | GM | Hakmilik tetap dikeluarkan Pejabat Tanah |
| 4 | Pajakan Mukim | PM | Hakmilik tetap dikeluarkan Pejabat Tanah |
| 5 | Hak Milik Sementara Daerah | HSD | Dikeluarkan Pejabat Pendaftaran Kerajaan Negeri |
| 6 | Hak Milik Sementara Mukim | HSM | Dikeluarkan Pejabat Tanah |
Tajuk ini menunjukkan sama ada tanah tersebut hak milik tetap atau sementara. Sebelum hak milik tetap didaftarkan, tanah akan diukur dan dipastikan dengan pelan tanah yang tepat, sementara pemilik akan mendapat hak milik sementara.
2. Maklumat Tanah
Di bawah maklumat Hakmilik dan Cukai Tahunan, anda akan menemui butiran mengenai lokasi tanah, nombor lot, saiz tanah, dan kategori penggunaannya.
- Lokasi:
Menyatakan negeri, daerah, dan mukim tanah berada. - Lot:
Nombor lot digunakan untuk tanah yang mempunyai geran, manakala tanah tanpa geran menggunakan nombor plot. - Saiz:
Bagi rumah kediaman, saiz tanah merujuk kepada keluasan tapak, manakala keluasan rumah merujuk kepada binaan rumah. Bagi hartanah strata, saiz merujuk kepada keluasan binaan. - Kategori Penggunaan Tanah:
Tanah dibahagikan kepada kategori pertanian, bangunan, dan industri. Pemilik tanah wajib menggunakan tanah mengikut kategori yang ditetapkan. Jika ingin menukar kategori, pemilik perlu memohon dan akan dikenakan bayaran premium tambahan.
3. Keterangan Lain
Keterangan ini memberi penjelasan tambahan mengenai hak milik tanah. Sebagai contoh, jika tanah dipegang selama-lamanya oleh pemilik, ia akan dinyatakan di sini, tetapi dengan syarat tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan cukai tahunan yang wajib dibayar. Sekiranya tanah adalah pajakan, ia akan dinyatakan dalam keterangan ini.
4. Syarat Nyata
Syarat nyata menyatakan tujuan tanah, seperti untuk kediaman, yang mana pemilik tidak boleh mengubah penggunaan tanah tanpa kebenaran pihak berkuasa. Sebarang pelanggaran terhadap syarat ini boleh menyebabkan tanah dirampas oleh pihak berkuasa.
5. Pelbagai Sekatan Kepentingan
Sekatan ini menyatakan apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan ke atas tanah. Contohnya, tanah mungkin tidak boleh dipindah milik, dipajak, atau digadai tanpa kebenaran pihak berkuasa negeri, atau tanah mungkin hanya boleh dimiliki oleh Bumiputera.
6. Maklumat Pemilik
Bahagian ini menyenaraikan nama pemilik, nombor kad pengenalan, bahagian pemilikan, dan status kewarganegaraan.
7. Pelan Tanah
Pelan tanah memaparkan maklumat terperinci mengenai lokasi tanah, termasuk jenis hakmilik, nombor lot, dan keluasan tanah. Pelan ini disediakan oleh Pengarah Ukur Negeri dan menunjukkan saiz dan bentuk tanah yang dimiliki.
8. Pelan Lokasi Tanah
Akhir sekali, pelan lokasi tanah memberikan gambaran visual tentang bentuk, panjang, dan lebar tanah. Pelan ini diperakukan oleh Pengarah Ukur Negeri.
Kesimpulan
Cara baca geran tanah sebenarnya mudah jika anda tahu apa yang perlu diperhatikan.
Dengan memahami tajuk geran, maklumat tanah, syarat nyata, dan sekatan kepentingan, anda boleh mendapatkan gambaran jelas tentang hak milik tanah tersebut.
Cara baca geran tanah akan membantu anda mengelakkan masalah di masa hadapan, sama ada berkaitan hak milik tetap atau sementara.
Jangan lupa, memahami cara baca geran tanah juga penting untuk memastikan tanah digunakan mengikut syarat yang ditetapkan.
